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2019置业指南:想要买房需要准备哪些费用?

驻马店楼市网综合整理:目前的驻马店房价总体来说还是比较稳定的,这对于购房者来说也算是一个比较好的购房时机,我们都知道全款买房可以,贷款买房也可以,很多贷款买房的购房者以为,自己只需要准备首付款就可以了,今天驻马店楼市网小编就来讲讲,想要买房需要准备哪些费用?

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一、首付款

1、新房

办理新房贷款,计算首付比较简单,新房首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。

2、二手房

贷款购买二手房需要的首付款计算比较复杂,影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述“评估值”的七成。即:

100万的房子,银行评估价为80万,那么买家高可贷到:

80×70%=56万。

也就是说购房人能够获得的高贷款额相当于总成交价的56%。

那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金)

二、月供资金

买房付完首付还需要还贷的,有些人为了可以多贷款虚开收入证明,导致月供成本偏高影响了生活质量,更严重的还会面临断供风险。一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%,比较合适的比例是30%,同时选择一个合适的贷款年限和还款方式,让自己的月供压力不要太大。

三、购房税费

购买房屋所需要的税费以契税为主,契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。购买了开发商开发的不动产,那么不动产的所有权就发生了转移,所以大家需要向税务部门交纳契税。当然契税的征收标准各地略有不同,所以对于契税的征收标准大家可以事先咨询相关的税务部门。

四、公共维修基金购

公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种,有的按建筑面积计算,也有的按总房款的百分比计算,比例在总房款的2%-3%左右。

五、装修垃圾清运费的收取

由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分,所以对装修中产生的建筑垃圾,物管公司可收取相应的清运处理费用。但由于各地的不同,对建筑垃圾清运费的收取也不同,有的是以户为单位收取,有的则是以实际面积乘以相应基数收取。

六、物业费

物业费其实也是一笔不小的费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作,负责业主的收房的各种各样的手续,这个物业公司可能是这个开发商的子公司,也可以是找的第三方物业公司。

七、其他费用

如果你购买的是新房,在进行房屋交接的时候,一般还需要准备好水、电、、有线、电视电话开通费等,各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。如果你购买的是二手房,一定要注意与原房主协商清楚这些费用的归属。

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